Ngày 16/12/2010, UBND TPHCM đã ban hành Quyết định số 5729/QĐ-UBND về duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 một phần khu dân cư phường 14 và 15, quận 4, cụ thể như sau:
* Vị trí, diện tích và phạm vi ranh giới khu vực điều chỉnh quy hoạch:
Bao gồm một phần phường 14 và 15, quận 4, với diện tích khu vực quy hoạch là 20,068ha (trong đó diện tích thuộc phường 15: 19,227ha, diện tích thuộc phường 14: 0,841ha); phía Đông giáp phường 16, giới hạn bởi đường Xóm Chiếu và hẻm 181 Xóm Chiếu; phía Tây giáp phường 4 giới hạn bởi đường Bắc-Nam (đường Tôn Đản), phía Nam giáp quận 7, giới hạn bởi kênh Tẻ, phía Bắc giáp phường 14, giới hạn bởi Đường số 14 nối dài.
* Tính chất của khu vực quy hoạch:
Là khu vực có quy mô tương đương đơn vị ở thuộc cụm dân cư III (gồm một phần phường 13 và các phường 14, 15, 16, 18) trong đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng quận 4 đã được Ủy ban nhân dân thành phố phê duyệt năm 2008. Chức năng chính là khu dân cư hiện hữu cải tạo kết hợp xây dựng mới, trong đó bố trí trung tâm thương mại - dịch vụ cấp quận, công viên cây xanh và công trình công cộng cấp đơn vị ở.
* Dự báo quy mô dân số, các chỉ tiêu sử dụng đất, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đô thị trong khu vực quy hoạch:
- Dự báo quy mô dân số đến năm 2015: 21.000 người. Dân số hiện trạng tháng 4 năm 2009: 12.583 người. Dân số dự kiến đến năm 2015 theo quy hoạch chi tiết 1/2000 phường 15 được duyệt năm 2001: 9.000 người.
- Các chỉ tiêu dự kiến về sử dụng đất, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật đô thị trong khu vực quy hoạch đến năm 2015:
|
SốTT
|
Loại chỉ tiêu
|
Đơn vị tính
|
Tính trên toàn quận 4 theo đồ án điều chỉnh quy hoạch chung quận 4 đến năm 2015 được Ủy ban nhân dân thành phố duyệt năm 2008
|
Theo nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch phân khu đề xuất tháng 11 năm 2010
|
|
A
|
Chỉ tiêu sử dụng đất đô thị
|
m2/người
|
19,86
|
13,38
|
|
B
|
Chỉ tiêu sử dụng đất đơn vị ở trung bình
|
m2/người
|
14,73
|
10,7÷11,5
|
|
C
|
Các chỉ tiêu sử dụng đất trong các đơn vị ở
|
|
|
|
|
|
- Đất nhóm nhà ở
|
m2/người
|
8,25
|
5,0 ÷6,0
|
|
|
- Đất công trình công cộng cấp đơn vị ở
Trong đó, đất giáo dục
|
m2/người
|
2,74
0,93
|
1,2 ÷1,5
0,42
|
|
|
- Đất cây xanh sử dụng công cộng
|
m2/người
|
1,45
|
1,1 ÷1,3
|
|
|
- Đất giao thông
|
m2/người
|
2,29
|
3,0 ÷3,4
|
|
D
|
Chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật đô thị
|
|
|
|
|
|
- Cấp điện sinh hoạt
|
Kwh/người/năm
|
1.000 ÷ 2.500
|
1.000 ÷ 2.000
|
|
|
- Cấp nước sinh hoạt
|
Lít/người/ ngày đêm
|
180 ÷ 200
|
180 ÷ 200
|
|
|
- Thoát nước bẩn sinh hoạt
|
Lít/người/ ngày đêm
|
180 ÷ 200
|
180 ÷ 200
|
|
|
- Rác thải sinh hoạt
|
Kg/ng/ngày
|
1,0 ÷ 1,2
|
1,0 ÷ 1,2
|
Ghi chú: chỉ tiêu đất giáo dục thấp vì số học sinh trong khu vực quy hoạch sẽ được bố trí tại các cơ sở giáo dục bên ngoài khu vực quy hoạch theo quy hoạch mạng lưới giáo dục đã được phê duyệt.
* Nguyên tắc cơ bản về phân khu chức năng trong khu vực quy hoạch:
Khu dân cư một phần phường 14 và 15, quận 4 được quy hoạch theo mô hình (01) đơn vị ở bao gồm các khu chức năng: khu công trình công cộng cấp đơn vị ở, các nhóm nhà ở, khu công viên cây xanh sử dụng công cộng và hệ thống đường giao thông (cải tạo, mở rộng hiện trạng và quy hoạch mới). Ngoài các khu chức năng cấp đơn vị ở, trên địa bàn phường còn có các khu chức năng khác (ngoài cấp đơn vị ở) như: đất cơ quan, xí nghiệp, công trình tôn giáo, đất giao thông đối ngoại, kênh rạch…
- Định hướng quy hoạch các nhóm nhà ở:
+ Khu vực dọc đường Tôn Đản, đường Bắc - Nam và đường số 14 nối dài (theo dự kiến quy hoạch), dự kiến giải tỏa các khu nhà lụp xụp và xây dựng khu công trình hỗn hợp cao tầng (thương mại - dịch vụ kết hợp nhà ở cao tầng).
+ Khu dân cư phía Đông Nam đường Xóm Chiếu chủ yếu là các nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo chỉnh trang.
+ Các khu vực dân cư còn lại chủ yếu là các nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo kết hợp xây dựng mới.
- Định hướng quy hoạch các công trình công cộng cấp đơn vị ở:
+ Hành chính: giữ nguyên vị trí Ủy ban nhân dân phường 15 hiện hữu mặt tiền đường Tôn Thất Thuyết nhưng có dự kiến mở rộng đến đường Xóm Chiếu.
+ Giáo dục: cập nhật theo quy hoạch mạng lưới giáo dục quận 4 đã duyệt, kết hợp một số điều chỉnh cho phù hợp thực tế như sau:
• Mầm non: Đề xuất không mở rộng trường mầm non phường 15, mà xây dựng mới 1 trường mầm non tại khu vực trước đây đã phê duyệt quy hoạch là đất công trình công cộng (kế bên chùa Linh Bửu).
• Tiểu học: giữ nguyên trường tiểu học Tăng Bạt Hổ B, mở rộng trường tiểu học Đống Đa ra đến đường Bắc Nam và Tôn Thất Thuyết.
• Trung học cơ sở: giữ nguyên trường Trung học cơ sở Tăng Bạt Hổ A. Trong giai đoạn dài hạn sẽ chuyển thành trường Tiểu học.
+ Dịch vụ- thương mại: Xây dựng mới trung tâm thương mại - dịch vụ tại khu vực trung tâm phường 15.
+ Y tế: Giữ nguyên trạm y tế phường 15 hiện hữu.
+ Văn hóa: xây dựng mới nhà văn hóa phường 15 tại vị trí trước đây là đất công trình công cộng (kế bên chùa Linh Bửu).
- Định hướng quy hoạch khu cây xanh - công viên:
+ Xây dựng mới một khu công viên cây xanh tập trung tại vị trí trung tâm phường 15.
+ Di dời, giải tỏa toàn bộ công trình hiện hữu dọc kênh Bến Nghé và xây dựng cải tạo thành công viên - thể dục thể thao, tạo không gian mở và cảnh quan đẹp để phục vụ cho nhu cầu nghỉ ngơi, thư giãn, thể dục thể thao của nhân dân phường 15 nói riêng cũng như nhân dân quận 4 nói chung.
- Định hướng quy hoạch hệ thống giao thông: một phần cải tạo, mở rộng hiện trạng và một phần quy hoạch xây dựng mới, trong đó quan trọng nhất là xây dựng đường trục Bắc - Nam và đường số 14 nối dài (lộ giới 25m) nối phường 4, 14, 15, 16.
(Theo Website Công báo)